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“住房抵押贷款”暂停不可怕,这个才让买房者担忧

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发表时间:2018-03-05 17:34

近日,中信银行叫停北京(楼盘)地区的住房抵押贷款事宜引起全国人民关注,甚至有媒体对此进行比较激进性的误读“别低估这件金融大事!买房人彻夜无眠”。

对于这样的媒体消息,报道的似乎过于夸张了,甚至说是他们误读了。因为此次中信银行只是暂停“北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款”,而非不能进行“住房按揭贷款”,买房缺资金不能向银行贷款了。

其实这是混淆了“住房抵押贷款”和“住房按揭贷款”概念,对于两者的区别,嘉丰瑞德私人财富中心陈总解释,“住房抵押贷款”,是你已经有一套自住房,现想把这套房子抵押给银行,获得的贷款资金用于消费等;而“住房按揭贷款”,是你去购买一套房子,需要钱便向银行贷款,并将房子抵押给银行。


所以,中信银行还是向买房者放贷的,并不影响贷款买房。其实真正让买房者担忧的是“全国银行房贷利率提高,首套房贷利率上浮超10%”。据多家媒体走访了解到,北京大部分银行已开始执行首套房贷款利率为基准上浮5-10%;上海地区30家银行中,首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮,其中最高的1家上浮20%;无锡主流银行首套房房贷基准利率上浮15%,最高有上浮至20%。


不难发现,全国房地产市场普遍出现首套房购房贷款利率上浮现象。嘉丰瑞德私人财富中心陈总表示,购房贷款利息增加了,未来买房成本也增高了,比如贷款100万,设定25年的还款期限,基准利率每月还款5307元,现在基准利率上浮10%,那么每月需要还款6075元,而且现在多数银行收紧了房贷额度,甚至有些银行一个月才放款一次。

房贷收紧,必定影响房价走势,对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用很大,正应了“房子是用来住的,不是用来炒的”,未来房价会逐渐回归理性。所以,刚性需求买房者趁早买房,房产投资建议谨慎,不妨投资诸如瑞公寓项目投资计划等间接投资房产,也是不错的财富增值方式。


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